Процедура покупки недвижимости во Франции.
Во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, при подписании которого покупатель выплачивает задаток. Задаток обычно составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и помещается на специальный банковский счет нотариуса, где он хранится до момента внесения оставшейся суммы или же аннулирования сделки. Документ подписывается обеими сторонами. Российский покупатель должен рассчитывать на дополнительные расходы, возникающие при оформлении сделки – это государственные взносы и регистрационные налоги, составляющие примерно 7-8% от всей стоимости покупки. Эти взносы выплачиваются нотариусу при заключении договора Aсte de Vente.
Договор о покупке недвижимости должен содержать описания условий продажи, цену объекта купли-продажи, возможные кредиты и прочие условия. После того, как договор подписывается обеими сторонами, объект недвижимости снимается с рекламы и закрепляется за покупателем. Учтите, что задаток возвращается покупателю только в том случае, если он отказывается от покупки в течение 7 дней после заключения договора. После этого срока аннулирование договора происходит при явном невыполнении одного из условий договора, и покупатель теряет свой задаток.
После того, как договор о купле-продаже объекта недвижимости подписан, следует период в 30 – 90 дней, в течение которых происходит проверка юридической чистоты сделки, изучение недвижимости на предмет наличия и устранения возможных недоделок и т.д. В это же время покупатель должен выплатить всю стоимость покупаемой недвижимости. Проверка этих действий, а также остальные меры соглашения осуществляются агентом и нотариусом. В течение нескольких дней после заверения акта продажи, нотариус должен зарегистрировать нового владельца недвижимости в специальном регистрационном бюро, а сам собственник обязан застраховать свою недвижимость.